Ici aussi c'est la crise

C'est même à priori là que tout a commencé. La conso à gogo, le crédit pourri, l'immobilier qui flanche.




Alors comment ça se passe vraiment?

Au niveau de l'immobilier, voilà quelques stats sur la région.

West San Jose, nous on est sur Cambell, c'est un peu pareil. Des quartiers corrects middle-class de la Silicon Valley à ne pas confondre avec la middle-class ailleurs. Ici le revenu median par famille est au dessus de $100 000.



La maison 4 chambres est en moyenne a $890k. Avec le cout du crédit, les taxes etc... Si on amène 20% d'apport ça nous fait des crédits qui sont aux alentours de $4500 / mois. Pour comparaison nous louons actuellement une maison identique pour $2600/mois. Ce qui n'est déjà pas facile (+ $600/mois par rapport a notre arrivée en 2005).

On remarque que la baisse générale sur San Jose (courbe rouge) est assez prononcée ($100k gagnés par rapport aux plus hauts). Mais sur San Jose West (courbe verte) c'est une autre histoire on a au pire perdu $50k sur des maisons a plus de $800 000.

Ceux qui pensent : pourquoi vous n'achetez pas? Avec la crise vous allez faire des super affaires pourront tirer les conclusions qui s'imposent.

De toutes façon, si on voulait acheter, ça serait plutôt à Sunnyvale, dans le quartier de l'école de Charlotte, voir ci dessous. Oui, y'a eu une baisse, mais on est encore a plus de $1 M pour une maison de 4 chambres et d'environ 140m2. J'imagine que les remboursements mensuels dépassent même ma feuille de paye.




La crise en général: ben comme le dit l'article ci-dessous, on n'exclut pas des suppressions de jobs, y compris chez SAP.



Tout est très flexible ici et les Americains ont réagit au quart de tour en supprimant beaucoup de leurs dépenses (ce qui accentue encore la crise bien sûr).

Comme la protection sociale est inexistante, chacun maneuvre pour se créer rapidement un matelas financier en commençant par rembourser toutes les cartes de crédit.

Ces mêmes lignes de crédit serviront de filet en cas de coup dur. Pour l'ingénieur de la Silicon Valley, il n'est pas rare d'avoir plusieurs centaines de milliers de dollars d'autorisation de ligne de crédit. Surtout si il est propriétaire de sa maison. De quoi tenir quelques mois.

Bref, les gens, comme les entreprises arrêtent immédiatement de consommer. On supprime ses vacances de Thanksgiving ou de Noel, on n'achète pas de nouvelle voiture malgré les promos incroyables, idem pour la nouvelle TV.

Je ne sais pas comment ça se passe en France, mais je doute que tous les employés de SAP soient en train en ce moment d'annuler leur voyage au ski de cet hiver. Donc je pense que c'est un peu différent ici.

En ce qui nous concerne, on reste prudent sans pour autant paniquer. Pour Charlotte, on sait que les gens vont supprimer l'école comme mesure d'économie, mais pour le moment ils sont engagés pour l'année scolaire. On espère que la situation s'améliorera d'ici l'année prochaine. Il y a aussi tous les expats qui ont l'école payée par leur boite.

Pour moi, SAP n'exclus pas les licenciements mais en dernier recours, j'ai la chance de travailler dans un business directement lié aux clients, d'avoir de l'encienneté et d'être performqnt dqns mon travail, alors je ne suis pas trop inquiet.

La suite au prochain épisode, va y avoir de belles affaires a faire en bourse pour ceux qui ont du encore du cash après la crise!

JC