We 'made an offer'

Depuis que Tristan est à l'école publique, nous avions commencé à considérer sérieusement un achat immobilier.

Petit rappel des faits pour ceux qui nous suivent depuis un pays ou la locataire a des droits:

• Nous sommes en bail 'month-to-month' c'est à dire que nous pouvons nous faire virer de la maison sans raison avec seulement un préavis de 30 jours.
• Les écoles, surtout lorsqu'elles sont de qualité raisonnable appliquent strictement la sectorisation car elles perçoivent leur budget principalement des impôts locaux.
• Certaines écoles vérifient le secteur deux fois par an et n'hésitent pas à expulser un élève qui change d'adresse en cours d'année. (Ca c'est peut être une légende urbaine)

Bref, un peu de stabilité serait la bienvenue dans ce monde de brute si on veut garder la même école plusieurs années.

Bref, après des mois de recherche sur notre quartier, on s'est résolu a étendre un peu plus loin et on a trouvé ça.

Le process d'achat de maison c'est aussi toute une aventure qui fait partie de l'experience Américaine. On découvre les coutumes et procédures propres au pays et que je veux partager ici:

La première étape c'est de se faire pré-approuver par une banque. C'est à dire qu'une banque va faire un courrier dans lequel elle indique le budget maximal possible pour l'acheteur. En fonction de l'apport et des conditions de pret. Cette lettre sera transmise au vendeur comme garantie qu'il ne perd pas son temps à traiter avec un acheteur insolvable.

Tous les biens en vente sont regroupés dans un listing commun. De nombreux sites permettent d'accéder à ce listing. Comme celui ci.

Un agent (immobilier) est quasi indispensable. Par contre il ne va pas trop aider pour la recherche (vu le point ci-dessus) mais pour les formalités.

Les week-ends, la plupart des maisons en vente sont en 'open house'. Elles sont ouverte au public et chacun peut venir voir à sa guise. Les panneaux fleurissent sur les trottoirs pour rabattre les passants.

Apres la visite, il est possible de se procurer les 'disclosures'. Une serie de rapports d'experts qui donnent un aperçu de l'état de la maison et autres (termites, zone inondable, toiture, état des fondations etc...) Mais aussi un questionnaire rempli par les propriétaires et qui doit préciser si tous les appareils électroménagers fonctionnent, si il y a eu des fuites ou des travaux dans la maison, si la route ou les voisins sont bruyants etc...

Si tout ça nous va bien. On peut faire une offre. C'est ce que nous avons fait aujourd'hui. L'offre est une proposition d'achat a un certain prix et avec conditions. C'est un contrat, donc tout est possible.

En standard, l'offre va comporter :

• le prix
• les conditions de prêt
• Les inspections que l'acheteur souhaite faire avant de conclure l'achat
• Etc...

Bref, plein de choses que l'on veut vérifier avant de finaliser l'achat. Par exemple on veut vérifier le cout de l'assurance pour cette maison. Si l'assurance est trop chère, on peut retirer l'offre etc...

Les vendeurs peuvent accepter l'offre ou la refuser. Ils peuvent faire jouer la concurrence entre plusieurs offres. Cette concurrence peut se faire sur le prix (bidding war) ou sur d'autres conditions. Par exemple un vendeur peut préférer une offre qui comporte moins de conditions, ou bien une offre dont le délai est plus court.

Sur un marché très tendu il est commun de faire une lettre de motivation avec l'offre pour vanter les mérites de la famille. Bien que ça soit totalement interdit on se doute bien que certaines offres sont retenues sur des bases de préférence communautaires. Par exemple nos vendeurs Indiens pourraient préférer choisir des acheteurs Indiens (eh oui, la minorité c'est nous)

  

Tout va très vite. Un petit email à notre banquiere et elle appelait Francis, notre agent, deux heures plus tard (oui un dimanche) pour attaquer le dossier. Coup de fil de Francis pour faire le point avec nous dimanche vers 19:30. On n'a pas réussi à joindre les vendeurs mais il enverra un SMS pendant la nuit si il a des nouvelles. Tout le mond est habitué à un marché très rapide et fluide où tout se dénoue en quelques jours et où on prend possession des clefs en moins de 4 semaines.

Voilà où nous en sommes. Nous avons donné jusqu'à mardi midi aux vendeurs pour répondre. 

La suite au prochain épisode...

JC